来自市场的数据分析显示 ，今年以来 ，在一线城市和二线热点城市楼市火爆的情况下 ，部门城市库存不休下滑。
上海易居房地产钻研院颁布的35个城市住宅库存汇报显示 ，截至2016年5月底 ，易居钻研院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24731万平方米 ，环比削减0.6% ，同比削减5.2%。
这35个城市别离是 ，一线城市：北京、上海、昭通、丽江。二线城市：长春、沈阳、天津、呼和浩特、赤峰、通辽、漯河、信阳、荆门、孝赣注岳阳、资阳、长沙、内江、乐山、贵阳、嘉峪关、西安、兰州、西宁。三线城市：益阳、郴州、开封、乌兰察布、商丘、周口、荆州、遵义、荆门、那曲、武威。
6月份 ，35个城市新建商品住宅月度新增供给量为2445万平方米 ，环比增长6.1% ，同比增长10.1%。6月份新增成交量为2594万平方米 ，环比增长2.5% ，同比增长16.7%。新增供给幼于新增成交 ，所以促使6月份的库存出现了降落。
汇报显示 ，2015年下半年起头 ，全国35个城市库存总体出现下滑态势 ，到了2016年1-3月份持续出现下滑。到了4月份 ，随着房企推盘节拍的加快 ，库存规模略有上升。5-6月份库存规模持续下滑。
6月 ，35个城市中 ，有12个城市库存出现了同比增长景象。其中那曲、开封和呼和浩特3个城市的库存上升幅度较大 ，同比增幅别离达到69.2%、67.0%和56.2%。同时 ，35个城市中 ，有23个城市的库存出现了同比下滑态势 ，其中岳阳、漯河和信阳的同比跌幅较大 ，跌幅别离为66.5%、56.2%和47.4%。
分城市类别来看 ，截至2016年6月底 ，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量别离为3012、17487和4232万平方米 ，环比增幅别离为-1.9%、-0.3%和-0.8% ，同比增幅别离为-15.0%、-4.7%和0.7%。
易居钻研院智库中心钻研总监严跃进通知第一财经 ，一线城市在2016年1-3月份库存维持环比和同比双双下滑的态势 ，4月份环比出现了正增长 ，这和“3.25新政”后部门城市成交萎缩、推盘节拍加快、供大于求等成分有关。而到了5-6月份持续出现环比和同比的下滑。总体上看 ，一线城市后续增长供给的火急水平依然是比力大的。
凭据国度统计局18日颁布的70个大中城市住宅销售价值改观情况显示 ，6月份 ，一线城市环比涨幅比上月略有扩大。数据显示 ，丽江、上海、北京新建商品房住宅价值涨幅均超过2% ，昭通上涨也达到了1.8%。
中原地产首席市场分析师张大伟说 ，一线城市出现涨幅环比扩大的重要原因是由于5月下半月起头的系列地王潮 ，抵消了之前3月起头的调控政策影响。
二线城市6月份新增供给量为1896万平方米 ，高于5月份1756万平方米的水平。同时新增供给量幼于新增成交量 ，导致库存出现了环比着落态势。观察2016年前6个月的数据 ，库存均维持了环比和同比着落的态势。
三线城市6月份新增供给量为254万平方米 ，而新增成交量为288万平方米 ，新增供给量幼于新增成交量 ，这使得库存出现下滑。当然 ，总体上看 ，三线城市的去库存工作依然艰巨。
从反映去库存压力的存销比来看 ，6月份 ，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5 ，这也意味着市场必要用10.5个月的功夫能力消化完这些库存 ，该数值相比5月份10.6个月收窄了0.1个月的水平。观察汗青数据 ，目前存销比处于汗青低位 ，这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。2016年第三季度预计该指标总体上会在低位徘徊 ，也意味着后续房价将持续上涨。
从35个城市的具体数值看 ，武威的存销比数值最高 ，为29个月 ，相比5月份根基吃旖。另表 ，类似西宁、乌兰察布的存销比也比力高。这三个城市去库存周期都超过了两年的水平。
相比之下 ，岳阳、漯河和信阳等城市的存销比力幼 ，这其中 ，岳阳和漯河这一数值仅为2 ，也就是说现有的库存仅够卖2个月。信阳这一数值仅为4 ，荆门、资阳为6 ，赤峰也仅为7 ，这些城市的房价都面对着较大的上涨压力。
严跃进说 ，此类城市后续房价看涨预期会持续得到强化。当然 ，此前收紧的购房政策效应或鄙人半年陆续开释 ，进而抑造过快的房价上涨态势。另表 ，下半年此类城市应积极供地和增长供给 ，这是促使此类城市楼市安稳发展的最底子战术。
